Оформление в собственность

В настоящее время все большее число соотечественников хотели бы приобрести земельный участок в собственность. В рамках данной общественной потребности, законодатель разработал механизм приобретения земельных участков в собственность бесплатно или за плату.
В законодательстве Российской Федерации предусмотрены следующие виды прав на земельные участки:

  • собственность;
  • постоянное (бессрочное) пользование;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут);
  • аренда земельных участков;
  • безвозмездное срочное пользование.

Несмотря на то, что процедура оформления документов достаточно сложна, профессионалы нашей фирмы помогут найти пути, которые позволят заказчику значительно упростить работу по процедуре оформления земельного участка в собственность.

В то же время все более актуальным становится временной фактор, поскольку на территории РФ процедура бесплатной приватизации заканчивается в марте 2013 года.

Среди особенностей следует отметить, что вступление 30 октября 2001 года в силу Земельного Кодекса РФ земельные участки могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления. Права постоянного (бессрочного) пользования, которые возникли на земельные участки у граждан до 30 октября 2001 года, подлежат переоформлению на право собственности или право аренды до 1 января 2006 года.
После 30 октября 2001 года земельные участки также не могут выделяться гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, но при этом права, приобретенные ими до вступления в силу ЗК РФ, сохраняются.
Право на бесплатное оформление земельного участка в собственность предоставляется гражданину РФ всего один раз. Последующее оформление земельных участков, как для физических, так и для юридических лиц, будет платным. Оформить земельный участок можно в единоличную собственность, в долевую собственность и, в совместную собственность (для лиц, занимающихся фермерским хозяйством).
В связи с вступлением года в силу 31 января 1998 года Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существовании и прекращении прав на объекты недвижимого имущества, данные на объекты и сведения о правообладателях. Идентификация земельного участка в ЕГРП осуществляется по кадастровому номеру.
Для регистрации земельного участка в ЕГРП необходимо предоставить, следующие документы:

  • заявление на оформление земельного участка, в котором должны быть четко сформулированы цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка;
  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • договор купли-продажи, либо документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения);
  • заверенный Кадастровый план земельного участка.

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются:

  • кадастровый план земельного участка,
  • план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

П.1 ст.17 вышеназванного Федерального Закона предусматривает, что представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка представлялся ранее и занесен в дело правоустанавливающих документов.
В принятых документах, Земельном Кодексе и иных актах законодатель обращает внимание на факторы, влияющие на способ и порядок приобретения прав на государственные и муниципальные земли. Это, прежде всего:

  • оборотность земли;
  • статус приобретателя-гражданство физического лица, наличие у него определенных законом льгот или организационно-правовая форма юридического лица;
  • существование прав на землю до введения в действие в ЗК.

Существенное значение имеют нормы предоставления земельных участков, в том числе их предельные максимальные и минимальные площади.
После того, как земельный участок выбран и приобретен, его необходимо оформить.
Оформить право собственности на земельный участок можно не всегда. Нельзя воспользоваться этим правом при оформлении земельного участка, находящегося на территории парка, государственного заповедника, кладбища, земли вооруженных сил, земли, на которой находятся объекты атомной энергетики или земли, изъятой из оборота.

Обратитесь за помощью по оформлению в собственность в компанию «Юридическая консультация-1» по телефону 8(495) 649-04-86 (м. Новослободская, м. Менделеевская). Предварительная консультация по телефону — бесплатно!